Классическая ловушка — решение, принятое в отпускном настроении. Хорошая погода и общая беззаботность рождают искажённую картину. Тот же город выглядит совсем иначе в разгар несезовиллы на бали цены, когда улицы пустеют. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до внесения задатка.
Ещё один частый промах — экономия на юристе. Юрист со стороны застройщика защищает не ваши интересы. Отдельная юридическая экспертиза обходится в небольшую часть бюджета, но закрывает основные риски. Обременения дают о себе знать уже после регистрации.
Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, расходы на содержание дома и страховые взносы складываются в сумму, которую покупатели замечают слишком поздно. Из-за этого покупка превращается купить квартиру в луине неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а полную годовую нагрузку.
Четвёртая ошибка — расчёт на рекламные проценты. Проценты из презентаций чаще всего построены при полной загрузке. Реальная доходность выходит скромнее с учётом налогов, простоев и обслуживания. Разумнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.
Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты этой же компании и данные о прошлых задержках говорят о рисках нагляднее, чем любой буклет. Главный вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.