Nezapomínejte ale na detaily, které dělají prodávaný byt obyvatelným. U sofa bed je rozhodující tloušťka foam mattress. Pokud má pohovka pouze tenkou pěnovou vrstvu, která po pěti minutách ležení klesne k rámu, neprodáte ji ani v sebelepším home stagingu. Hledejte modely s matrací alespoň 12 až 16 centimetrů. Při focení ji nenechávejte složenou. Vyfoťte ji jednou jako sedačku s elegantními polštáři a jednou v rozloženém stavu, ideálně s čistě bílým povlečením a jedním dekoračním přehozem. Ukážete tím, že prostor není jen na sezení, ale že pojme dva lidi na celou
Když jsme se s přítelem stěhovali do prvního bytu o čtyřiceti metrech čtverečních, měli jsme dva kufry, matraci na zemi a účet za kauci, který nás donutil přemýšlet, jak zařídit bydlení, aniž bychom museli jíst suché rohlíky. První lekce zněla: nepanikařit a neběžet do nejbližšího obchoďáku pro všechno, co se leskne. Místo toho jsem si sedla na tu matraci, prohlédla si prázdné stěny a začala plánovat. Naučit se, jak zařídit interiér za málo peněz, není o shánění nejlevnějších věcí, ale o chytrém výběru kousků, které udělají nejvíc práce. Věřte mi, ušetřit se dá i na věcech, o kterých byste to neček
V bytech s malou podlahovou plochou je každý centimetr vzácný. Prodáváte-li garsonku nebo dvoupokojový byt, kde obývák slouží zároveň jako ložnice, musíte být připraveni na otázku: kam uloží hosta na noc? Tady přichází ke slovu konkrétní kusy nábytku, které mají dvojí život. Nestačí napsat do inzerátu „pohovka pro hosty”. Musí to být funkční stroj. Třeba takový kousek s pull-out sofa systémem, který se během pár vteřin promění z designové sedačky v lůžko s pevnou slatted frame. Když ji navíc natáčíte pro home staging, vyplatí se mít po ruce pár dek a polštářů v neutrálních tónech, aby ten přechod vypadal přiroze
Možná si říkáte, že takové řešení je drahé nebo složité. Ale právě u minimalistických bytů se to vyplácí. Vezměte si běžný sofistikovaný systém, jako je sofa bed s integrovaným click-clack mechanismem. Když ho máte v místnosti, zatáhnete za páku a opěradlo klesne do roviny se sedákem. Žádné tahání těžkých dílů, žádné rýhy od kovových nožiček v laminátové podlaze. A protože je celá plocha rovná, můžete na ni dát kvalitní matraci. Já jsem zvolila variantu s paměťovou pěnou, která je asi 16 centimetrů vysoká a má pratelný potah. Spánek na ní se vyrovná normální posteli. Lidé si často myslí, že klikací sedačka je jen provizorium. Opak je pravdou. Když je správně navržená a má kvalitní pružinový systém, zvládne každodenní používání r
Běžně narážím na to, že lidé podceňují funkčnost pohovky při předvádění bytu. Když v obýváku stojí velká rohová sedačka, která se nedá roztáhnout, je to pro rodinu s dětma nebo pro páry, které často hostí prarodiče, téměř konec prohlídky. Proto já osobně do home stagingu doporučuji sofa bed s jednoduchým click-clack mechanism. Tento systém oceníte i vy jako prodávající, protože ho za pár sekund přeměníte zpátky na pohodlné křeslo. Na ukázku stačí jednou mechaniku předvést – kupec hned vidí, že nemusí řešit nafukovací matraci a že tu může přespat babička i kamarád z večí
Při plánování rozložení myslete na to, že functional kitchen musí fungovat i v běžném provozu. To znamená, že cesta od dřezu ke sporáku musí být volná, i když máte rozloženou pohovku. Měřila jsem si to na vlastní kůži. První verze měla sedačku naproti lince, ale když host spal, musela jsem přeskakovat přes rozpoloženou nohu. Nové řešení posunulo pohovku o třicet centimetrů do strany a vznikl průchod široký 90 cm. Stačí, ale jen tak tak. Doporučuji si vše před koupí obkreslit křídou na podl
Mnozí majitelé bytů dělají chybu, že před focením schovají všechno ložní povlečení a náhradní přikrývky do skříně. Jenže potom vzniká dojem, že v bytě není absolutně žádné úložiště. Divák se pak ptá: kam si dám já své věci? Řešením je postel s vestavěnými zásuvkami nebo bed with storage pod matrací. Když takovou postel ukážete v home stagingu, musí být vidět alespoň jeden vytažený šuplík s úhledně složenými ručníky nebo dekou. Není to o tom ukázat, že máte kam dát věci, ale že se tam skutečně vejdou a že to není jen designový t
Poslední rada, kterou dávám všem, kdo připravují byt na prodej: nebojte se na chvíli bydlet jako v showroomu. To znamená schovat nabíječky, kosmetiku, krabice od bot. Když ukazujete ložnici s bed with storage, dejte do otevřené skříně jen pár věcí, aby bylo vidět, že se tam vejde víc. V obýváku s rozkládacím nábytkem přidejte ke knihám pár dekoračních předmětů. Pokud použijete pull-out sofa, položte na ni lehký pléd, který opticky zjemní výraznou strukturu látky. Home staging není kouzlo. Je to překládání scény tak, aby si ji každý divák mohl přepsat na svůj vlastní příběh. A ten příběh musí být uvěřitelný, pohodlný a hlavně funkč
If you loved this report and you would like to receive more details regarding Main Page kindly take a look at our own web-site.