Fliesenspiegel streichen, folieren oder erneuern: Was ist in der Mietwohnung erlaubt?

Nachtspeicherheizungen gelten als Relikt aus einer Zeit, in der Strom nachts deutlich billiger war als tagsüber. In vielen Mietwohnungen sind sie jedoch noch immer verbaut – und oft zum Ärgernis der Mieter. Die Geräte speichern nachts Wärme in schweren Keramik- oder Steinblöcken und geben sie tagsüber wieder ab. Klingt simpel, birgt aber Tücken: hohe Verbrauchswerte, ungleichmäßige Wärmeverteilung und ein hoher Platzbedarf. Bevor Sie nun über eine Modernisierung nachdenken, sollten Sie wissen, welche Rechte Sie als Mieter haben und wie Sie die tatsächlichen Kosten realistisch einschätzen.

Wer handwerklich geschickt ist, kann den Fliesenspiegel erneuern. Dabei entfernt man die alten Fliesen samt Kleber und Untergrund. In Altbauten ist häufig mit brüchigem Putz zu rechnen, der zusätzlich gespachtelt werden muss. Ein typischer Fehler ist, die Wand nicht ausreichend trocknen zu lassen – Feuchtigkeit führt später zu Schimmel hinter den neuen Fliesen. Planen Sie genügend Zeit für die Trocknungsphasen zwischen Spachteln, Grundieren und Fliesen ein. Für Küchen eignen sich großformatige Fliesen mit wenig Fugen, weil sie leichter zu reinigen sind. Achten Sie beim Verlegen auf gerade Kanten und verwenden Sie Abstandshalter für gleichmäßige Fugenbreiten.

Beginnen Sie mit dem Windschutz, denn er entscheidet über die gefühlte Temperatur. Statt teurer Glaslösungen eignen sich transparente PVC-Platten, die Sie mit Edelstahlklemmen am vorhandenen Geländer befestigen. Wichtig ist, dass die Platten unten nicht abschließen – ein Spalt von fünf Zentimetern lässt Regen ablaufen und verhindert, dass sich Feuchtigkeit staut. Befestigen Sie die Paneele zusätzlich an der Hauswand, wenn der Balkon an einer windigen Ecke liegt. Ein häufiger Fehler ist das vollständige Abdichten: Der entstehende Stau fördert Schimmel an der Fassade. Lassen Sie deshalb an mindestens zwei Seiten eine Öffnung für die Luftzirkulation.

Die Kostenfrage hängt stark vom eigenen Aufwand ab. Eine Erneuerung verursacht Materialkosten für Fliesen, Kleber und Fugenmasse – hinzu kommen Werkzeugmiete und eventuell Entsorgung des Bauschutts. Streichen und Folieren sind preiswerter, erfordern aber Präzision und Zeit. Typische versteckte Kosten entstehen durch zusätzliche Spachtelmasse oder Reinigungsmittel, die man erst nach dem Start der Arbeiten benötigt. Wer den Aufwand unterschätzt, gibt oft mehr aus als geplant. Ein realistischer Vergleich: Erneuern ist langfristig haltbar, Streichen und Folieren halten einige Jahre, dann muss man nachbessern.

Bevor Sie aber rechtliche Schritte einleiten, messen Sie die tatsächlichen Temperaturen in allen Räumen. Ein Thermometer mit Min-Max-Funktion hilft, Schwankungen zu dokumentieren. Liegt die Temperatur bei voller Heizleistung unter 20 Grad Celsius, kann das ein Mangel sein – gerade in den Wintermonaten. Senden Sie Ihrem Vermieter eine schriftliche Mängelanzeige mit Frist zur Behebung. Verpassen Sie diese Frist, und die Heizung bleibt defekt, können Sie die Miete kürzen – aber nur um den Anteil, der dem Heizungsmangel entspricht. Ein pauschaler Prozentsatz ist nicht zulässig.

Grundsätzlich sollten Sie auf Paneele setzen, die mit einem lösungsmittelfreien Kleber oder einem speziellen Montageband befestigt werden, das sich durch Erwärmen wieder lösen lässt. Vermeiden Sie Modelle, die mit stark haftendem Acryl oder sogar Nägeln montiert werden müssen. Diese hinterlassen Löcher oder Klebereste, die Sie mühsam entfernen müssen. Achten Sie beim Kauf auf die Angabe „wiederverwendbar” oder „rückstandsfrei entfernbar” – das ist das wichtigste Kriterium. Testen Sie die Abziehbarkeit vor der vollständigen Montage an einer unauffälligen Stelle, beispielsweise hinter einem Schrank.

Mietrechtlich gilt: Der Vermieter trägt die Austauschpflicht – aber nur unter bestimmten Bedingungen Wer eine Wohnung mit Nachtspeicherheizung mietet, sollte zuerst den Mietvertrag prüfen. Oft ist die Heizung als Teil der Mietsache vermerkt – und damit Sache des Vermieters. Fällt die Heizung aus oder ist sie irreparabel, muss der Vermieter für Ersatz sorgen. Eine generelle Pflicht, veraltete Geräte durch moderne Heizsysteme zu ersetzen, gibt es nicht. Allerdings können Sie eine Mietminderung verlangen, wenn die Heizung nicht funktioniert oder die Wohnung nicht ausreichend beheizbar ist. Wichtig: Eine Mietminderung müssen Sie vorher ankündigen und dürfen sie nur mit angemessener Frist durchsetzen. Im Streitfall entscheidet am Ende das Gericht – oft zugunsten des Mieters, wenn die Heizung als mangelhaft gilt.

Die Küchenrückwand in einer Mietwohnung ist oft ein Kompromiss: alte Fliesen, unschöne Fugen, vielleicht sogar ein Riss im Putz. Bevor man sich für eine Sanierung entscheidet, steht die wichtigste Frage: Was sagt der Mietvertrag? Grundsätzlich gilt: Veränderungen an der Mietsache, die nicht rückstandsfrei zu entfernen sind, benötigen die Zustimmung des Vermieters. Dazu zählen das Entfernen alter Fliesen sowie das Aufbringen neuer Materialien. Selbst eine neue Silikonfuge kann als bauliche Veränderung gelten, wenn sie nicht schlicht den Vorgänger ersetzt. Im Zweifel lohnt ein Gespräch mit dem Vermieter – schriftlich und vor Beginn der Arbeiten.

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