Самый частый просчёт — решение, принятое в отпускном настроении. Море и расслабленное состояние создают обманчивое ощущение. Тот же город выглядит совсем иначе в январе, когда половина заведений закрыта. Проверенный приём — провести там неделю вне сезона до внесения задатка.
Ещё один частый промах — доверие к юристу продавца. Юрист от продавца работает не на вас. Собственный юрист требует скромных денег на фоне суммы покупки, но закрывает основные риски. Долги предыдущего владельца всплывают уже после регистрации.
Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, взносы за обслуживание и страховка складываются в сумму, которую многие видят только после первой квитанции. В результате актив прекупить замок в каврианеращается в источник постоянных трат. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.
Типичное заблуждение — расчёт на рекламные проценты. Цифры в буклетах обычно рассчитаны для идеального сценария. Реальная доходность выходит скромнее с учётом налогов, простоев и обслуживания. Разумнее опираться на реальную статистику по району, а не на маркетинговые материалы.
Пятая ошибка — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Готовые проекты того же девелопера и отзывы прежних покупателей говорят о рисках честнее, чем любой буклет. Общий выкупить квартиру в будвеод прост: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.