Классическая ловушка — решение, принятое в отпускном настроении. Солнце и отпускной вилла на пхукете купитьстрой формируют неверное впечатление. Та же локация производит другое впечатление в январе, когда улицы пустеют. Проверенный приём — посмотреть место зимой до внесения задатка.
Следующая ловушка — экономия на юристе. Юрист от продавца отстаивает чужие интересы. Отдельная юридическая экспертиза требует скромных денег на фоне суммы покупки, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки всплывают обычно позже.
Ещё один просчёт — планирование бюджета без расходов на содержание. Ежегодные платежи, расходы на содержание дома в кремоне цены и страховые взносы образуют ощутимую статью, о которой узнают уже постфактум. Из-за этого актив превращается в источник постоянных трат. Оценивать следует не стоимость покупки, а стоимость года владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — расчёт на рекламные проценты. Цифры в буклетах обычно посчитаны без учёта простоев и налогов. Фактический доход получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Разумнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на прогнозы продавца.
Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Готовые проекты того же девелопера и отзывы прежних покупателей дают понимание риска точнее, чем любой буклет. Общий вывод прост: спешка здесь обходится дороже всего.