Начинать стоит с подсчёта реального бюджета. К цене самой квартиры прибавляются налог при переходе права, нотариальные расходы, брокерская комиссия и расходы продажа вилл на пхукете с видом на море переводы. Суммарно сопутствующие расходы заметно увеличивают конечную цифру, поэтому планировать их стоит с самого начала. Отдельно имеет смысл оставить резернедвижимость в больцано цены на непредвиденные траты.
Затем выбирают страну, а затем район. Здесь важно различать две разные задачи: дом для жизни и объект под сдачу. Курортный городок, прекрасный купить квартиру на самуи две недели, нередко оказывается полупустым в несезон. Школы для детей и бытовая среда оказывают влияние на повседневный комфорт заметнее, чем панорама.
Проверка объекта оказывается тем шагом, на котором экономить нельзя. Юрист выясняет, есть ли у продавца право продавать, нет ли долгов и обременений, совпадают ли документы с реальностью. Тратиться на юриста психологически трудно, но эта процедура спасает от потерь, которые обходятся в разы дороже. Важный нюанс: юрист должен быть независимым.
Заключительная часть обычно проходит в две ступени: сначала предварительный договор с задатком, затем основной договор у нотариуса или в регистрирующем органе. Между этими датами завершают последние согласования и организуют перевод средств. Особого внимания заслуживает перевод денег: комплаенс проверяет происхождение денег, и такая проверка занимает время.
Сразу после сделки работа не заканчивается. Предстоит переоформить лицевые счета, оформить страховку, получить местный налоговый номер и найти человека, который присматривает за объектом. Когда собственник живёт в другой стране, доверенный представитель оказывается не роскошью, а необходимостью.