Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и расслабленное состояние формируют неверное впечатление. Этот же городок воспринимается иначе в феврале, цена квартиры в белграде когда половина заведений закрыта. Рабочее правило — посмотреть место зимой до покупка квартир в анталиинесения задатка.
Следующая ловушка — отказ от независимой проверки. Юрист со стороны застройщика отстаивает чужие интересы. Отдельная юридическая экспертиза обходится в небольшую часть бюджета, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки обнаруживаются тогда, когда исправлять поздно.
Ещё один просчёт — учёт только суммы сделки. Ежегодные платежи, платежи управляющей компании и страховые взносы складываются в сумму, о которой узнают уже постфактум. В результате объект превращается в источник постоянных трат. Считать нужно не цену, майами дома а стоимость года владения.
Типичное заблуждение — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций обычно посчитаны при полной загрузке. Реальная доходность оказывается ниже за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Разумнее опираться на реальную статистику по району, а не продажа вилл на бали с видом на море маркетинговые материалы.
Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты того же девелопера и история соблюдения сроков показывают реальную картину честнее, чем рендеры на сайте. Основной вывод несложен: спешка здесь обходится дороже всего.