Podkrovní byt se šikmými stropy vypadá na fotkách útulně, ale v praxi přináší řadu omezení, která se při prohlídce snadno přehlédnou. Než podepíšete nájemní nebo kupní smlouvu, projděte si byt v různou denní dobu a změřte si všechno, co budete potřebovat. Šikmý strop není jen estetický prvek, určuje, kam postavíte skříň, kam umístíte postel a jestli se vůbec vejdete do koupelny.
V zimě je hlavní nepřítel vlhkost z vaření, sprchování a dýchání. Ta stoupá vzhůru a v podkroví kondenzuje na nejchladnějším místě — obvykle na rámu střešního okna nebo na hřebeni. Větrejte proto i při mrazech, ale krátce. Otevřete střešní okno a zároveň dveře do nižšího podlaží, aby vznikl tah. Pokud okna těsní a nemají mikroventilaci, nechte křídlo v prvním stupni otevření i přes noc — vzduch se vyměňuje pomalu, ale nepřetržitě a konstrukce nevychladne nárazově.
Druhý důvod je zvuk. Čím výš jste, tím víc slyšíte ulici, sousedy nad vámi a kroky na chodbě. Nejnižší partie bývají od těchto zdrojů odstíněné jinými místnostmi a nábytkem. Není to absolutní ticho, ale hluk sem doléhá měkčeji a rovnoměrněji. Pokud i tak slyšíte kroky, pomůže koberec s podložkou a knihovna podél jedné stěny. Pozor na rohy, kde se zvuk soustředí – tam se čte nejhůř.
Na co se ptát při prohlídce a co si ověřit písemně Ptejte se na střešní okna: kolik jich je, jak se otevírají, zda mají venkovní stínicí techniku a kdo ji spravuje. Střešní okna se v létě přehřívají a v zimě u nich vzniká kondenzace. Zjistěte, zda je v bytě klimatizace nebo alespoň možnost instalace žaluzií. U oken v šikmé rovině také ověřte, jestli jdou umýt zevnitř bez nebezpečného naklánění — jinak budete platit za mytí specializovanou firmu.
Zároveň si ověřte, kudy povede izolace a parozábrana. Okenní rám musí být napojený tak, aby parozábrana plynule přešla z interiéru na rám a izolace obalila rám zvenku. Nejčastější chyba při rekonstrukci je, že se okno osadí do starého krovu bez úpravy souvrství a kolem rámu vznikne tepelný most. Poznáte to podle map vlhkosti a zatékání kolem okna v zimě, i když je krytina v pořádku.
Nejdřív změřte světlou výšku v každém místě. Vezměte si metr a označte si na podlaze linku, kde výška dosahuje 90 cm, 120 cm a 180 cm. Do pásu pod 90 cm se nevejde nic jiného než úložný prostor s výklopnými dvířky. Mezi 90 a 120 cm už funguje sezení na nízké lavici nebo matraci bez rámu. Nad 120 cm se dá pohodlně ležet a nad 180 cm teprve vzniká plnohodnotný prostor pro stání.
Vezměte si s sebou svinovací metr a změřte výšku stropu v každém rohu místnosti, ne jen uprostřed. Rozhodující je výška v místě, kde chcete stát, tedy obvykle 60 až 80 cm od obvodové stěny. Pod touto linií se pohodlně postaví jen málokdo a nábytek se tam nevejde. Zjistěte také sklon střechy — čím strmější, tím méně využitelné podlahové plochy zbývá. Do smlouvy si nenechte zapsat jen „podkrovní byt”, ale trvejte na uvedení konkrétní podlahové plochy a výšky stropu.
Kde se ztrácí nejvíc místa Největší chybou je počítat s celou délkou a šířkou podkroví. Ve skutečnosti vám prostor ukrojí hned tři věci: šikmé střešní roviny, klempířské prvky a nosné konstrukce. Komín uprostřed místnosti zabere klidně metr čtvereční, ke kterému se nedá nic postavit. Stejně tak vikýře — přidají světlo, ale jejich boční stěny vytvoří další hluchá místa. Do výpočtu proto zahrňte pouze plochu, kde se pohodlně postavíte a protáhnete ruce.
Dále se ptejte na izolaci střechy a na to, kdy byla naposledy rekonstruovaná. Špatně izolovaná střecha znamená v létě horko a v zimě vysoké účty za topení. Ptejte se na způsob vytápění a na to, zda jsou v bytě radiátory i v nízkých částech, kde se hůř cirkuluje vzduch. U podnájmu si ověřte, zda majitel souhlasí s instalací vlastního nábytku na míru — vestavěné skříně do šikmin jsou často jediné rozumné řešení, ale vyžadují souhlas a často i stavební úpravu.
Na co si dát pozor: nenechte se zmást vizualizacemi od prodejců střešních oken. Ukazují vzdušný prostor bez nábytku a bez sklonu. Také si ověřte, kudy povedou rozvody vzduchotechniky a odpadů — instalační šachty často seberou další cenné centimetry. A typická chyba na závěr: zapomenout na prostor pro úložné police pod šikminou. Právě tam zmizí věci, které by jinak zabíraly obytnou část.
Nejdřív si v místnosti stoupněte a projděte ji. Zajímá vás, co budete u okna dělat: jestli potřebujete výhled na zahradu, světlo nad pracovní desku, nebo jen větrání. Okno umístěné příliš nízko u podlahy vypadá dobře na vizualizaci, ale v praxi do něj narazíte nohou a v zimě táhne. Okno příliš vysoko zase osvětluje strop, ne prostor, kde žijete. Osvědčená výška parapetu u obytného podkroví je taková, aby na okno dosáhl člověk v pokoji a zároveň pod ním mohl stát nábytek.
If you have almost any questions with regards to exactly where and also the way to work with Osvětlení V obýváku, you’ll be able to e-mail us in our web site.